北京好房子，升起了两面旗帜

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再有不到3个月，北京全面践行好房子标准，就要满岁了。

2024年11月27日，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（下称“好房子导则”）编制完成并印发。

文件明确鼓励开发商在新项目中，设置首层架空、风雨连廊、开敞阳台等设施。

由此，京城楼市一个新时代，序幕拉开。

如今，在具备“好房子”基因的第四代住宅，已全面在京落地开花的时候，一批最先赶上政策东风的项目，也进入了实景展示阶段。

它们将“好房子”这个概念，实实在在映入了人们眼帘。

这其中，来自丰台区的项目，走到了前头。最典型的例子，当属金茂璞逸丰宜和建发金茂观宸一期。

它们俩属于堂兄弟关系，中国金茂在观宸项目中，持有36%的股份，但操盘者为建发房地产。

二者的拿地时间，恰在“好房子导则”实施的前后，无论公区还是户型规划上，都植入了诸多好房子元素。

比如，璞逸丰宜成为“好房子导则”政策出台后，京城第一个拥有首层架空、花池的项目；观宸一期同样在风雨连廊、阳台等方面，率先发力。

正是凭借着“好房子”元素的加成，让它们的产品力有了跃的提升，进而有效支撑了当下的业绩表现。

可以说，身处京城楼市竞争最激烈的区域，正是璞逸丰宜和观宸一期等项目的表现，扛起了丰台楼市信心的大旗。

独特的“北平气质”

过去两个月，金茂璞逸丰宜的姿态，是昂扬的。

7月，它勇夺丰台区网签销冠——网签28套，成交均价9.36万元/平米，网签金额3.82亿元；8月，同样名列前茅。

这背后，很大程度上，要归功于它的实景展示，加快了转化进程。

6月下旬，璞逸丰宜对外开放了园林实景区，它没有循规，而是另辟蹊径，借鉴了安缦的园林理念——打造纯自然生态。

这在它下沉庭院7颗20米高的水杉树，以及环绕在树下众多老山石和上面的苔藓身上，体现的淋漓尽致。（详见《金茂，这次遥遥领先》）

进入8月，璞逸丰宜更是迎来“全景开放”，在实景园林的基础上，它的住宅建筑实体外立面，以及实楼样板间、大堂等等，全部呈现在外界面前。