拿地一年，大兴梧桐府没有集中开盘

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

上周末，大兴发展梧桐府开盘了，悄无声息地。

它没有采取集中开盘，也没有仪式。只宣称认筹38套，金额3.1亿元，成交均价4.3万元/平米，去化率10.56%。

这个数字，恐怕垫底了北京楼市近年来的开盘销售榜。

7月10日，梧桐府取得预售证。除了南区6#、7#外，其余12栋住宅楼、366套房源全部入市，预售均价4.93万-5.07万元/平米。

拿证翌日开盘，是很罕见的。与梧桐府拖沓的开发节奏相比，显得十分反常。

它的拿地时间是2024年7月3日，今年2月18日公示了规划平面图，5月份样板间正式开放。

且不说这个开盘成绩如何，只看其所处的大兴新城位置，未来的土地供应量将无比庞大。

仅大兴新城西片区，总建设用地1339.8公顷，地上建面1120万平米，综合容积率0.84。

在没有产业支撑的情况下，规划居住用地97块，占地面积301万平米，规划建面536.6万平米，综合容积率1.78。

如果按照梧桐府和旁边兴城之星的现有户型段位计算，住宅供应量在3万至3.5万套。

如此巨量供应，谁会前去开发呢？

7月9日，中海集团与北京大兴区在深圳签署战略合作协议，大概率越秀地产、招商蛇口和华润置地也会跟进。（详见《大兴新城，中海要大干一场》）

这表明，大兴新城的开发，开始加速了。

此背景之下，梧桐府一反常态的开盘速度，也就不足为怪了。

产权得房率82%起步

由于前期的开发速度慢，梧桐府等来了好房子政策。它设置了奇偶阳台、邻里共享空间和风雨连廊等。

奇偶阳台和内嵌阳台相比，各有利弊。前者全送、不能封闭；而后者则为半赠送、有封闭可能。

梧桐府共有南北两个区域，北区0003地块与南区0011地块之间，隔了一座公园。

北区比南区稍小，地上建面3.99万平米，容积率1.6；南区为4.16万平米，容积率1.7。南北两区均规划了8栋6-10层洋房，布局也十分类似，共404套房源。

它有六款户型：168平米38套、174平米38套、199平米56套、205平米56套、215平米80套、222平米136套。