顶豪接力棒，传给了中海地产

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6月16日傍晚，臻澐开盘的结果出来了，卖了206套。

四天前，它东面一路之隔的建发海晏，首开卖了185套。

它们是海淀朱房板块的顶豪，到底开盘水分有多少，只有开发商最清楚。（详见《海淀顶豪首局，没有铜臭味》）

不管怎样，它们总算是开出了第一局。从1月2日拿地算起，时间已经过去5个半月了。

现在，海淀顶豪的接力棒，交到了中海地产的手里。

2025年3月19日，海淀树村地块HD00-0705-0035-1的土拍异常激烈，11家房鏖战3个小时，上百轮举牌，中海地产笑到了最后：75.02亿元、溢价率高达27.93%，楼面价约为10.23万元/平米。

这个楼面价，打破了北京土拍市场的记录，楼面价比东面2公里外的海晏，还贵了7200元/平米。

操盘如此顶豪，对于中海地产来说，是一个莫大的考验。

或许基于此，它把开发树村项目的速度降下来了。

花姐注意到，中海树村项目公司盈臻地产成立于2025年4月14日，注册资本仅有1000万元。拿地已三个月，丝毫未见项目招投标的信息。

一般而言，中海地产从拿地到开盘，会控制在4个月左右。包括位于西南二、三环间的中海丽金府，网签均价10.67万元/平米。

它从拿地到开盘的周期，也只花了4个月零2天。

毫无疑问，树村项目被视为中海在京的灯塔项目来打磨。

一个最关键的问题来了：它到底会卖什么价格呢？

目前它最好的参照系，是朱房双子座。确切地说，是海晏。

截至6月17日，海晏网签了7套，已签约面积1373平米，成交均价133642.87元/平米——盈亏平衡点至少要达到12万元/平米。

这7套分别是：1#202室164.73平米户型、单价11.62万元/平米；15#802和1001的219平米户型、单价13.46万元/平米和14.5万元/平米；16#302和1102的184平米户型、单价11.62万元/平米和13.77万元/平米；7#1201室219平米户型、单价14.6万元/平米；8#701室183平米户型、单价13.32万元/平米。

另有5套房显示“已预订”，分别是11#1301室265平米户型，12#1001室184平米户型、7#1001和802室219平米户型、9#1201室219平米户型。