北京润府调规后，华润成本之刀砍像总包商

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5月15日，北京规自委公告了公众对北京润府调规方案的反馈意见，共计116条。

它综合了18条意见作答，有关采光、车位、阳台和容积率等，不一而足。

为了减少关注度，陈海鸥特意把新总平图的公示期放在五一假期前后。他是华润置地北京总经理，5月16日，他因旗下公司欠款35元，被限高了。

这种控舆情的手法，依然改变不了一个事实，对北京润府二期的调规，群众的意见很大。

花姐判断，绝大部分来自一期的业主。开盘11个月来，它已网签了447套，占一期预售套数的70%。

为什么卖出这么多，北京润府还要调规呢？

答案在于，这是一个超级大盘。北京润府占地6.99万平米，规划地上建面17.58万平米。

原规划1384户，整体去化率约31.9%，网签均价5.87万元/平米，待售937套，货值剩下约70亿元。

由于剩余的货值大，开发商才有足够的动力去调改。

来自大兴区的元启也是如此——占地4.7万平米，规划地上建面11.77万平米，共计1054户。

它2025年4月月14日公示了调规方案，至今还没有公告公众的反馈意见。

它们俩也有些差异。

元启很早就预谋要调规，在去年11月就停止了网签，开盘8个月网签66套，去化率仅为6.27%，待售988套，货值剩下约60亿元。

于是，它决心推倒重来。

但北京润府不一样，硬是把一块地分成两期开发。一期早已开建，想调改都来不及了。

花姐判断，陈海鸥对北京润府调规，有点临时起意的意味。这导致一期业主叫苦不迭。

而元启调规，搞得很丝滑、很阳光。为了介绍新元启全赠送的奇偶阳台，还特意搞了一场盛大的发布会。

反观北京润府调规，如锦衣夜行。

它带给一期业主最大的冲击是，二期新设置了南向开敞阳台，得房率比一期高出15%。

这个奇葩的场景，带来一个敏感的问题，二期产品背刺一期。在同一个小区里有背刺，北京润府是独一份。（详见《北京润府调规，老业主躺枪了》）

现在，摆在陈海鸥面前的是，该如何去安抚一期业主的情绪。这，有关民生问题。

二期将出现“封闭阳台”

和元启相比，北京润府调规的幅度大了许多。

问题主要出在阳台的设置上。

元启设置的是奇偶阳台，楼栋的位置不变，也不影响原有的户型结构，阳台也不计入容积率，但会增加楼间距——阳台进深为1.2-1.4米。

而北京润府二期为开敞阳台，即每户南向都有一个阳台，计入一半产权面积。北面也有设备阳台赠送。

这意味着北京润府二期要动大手术，楼栋的位置会变化，户型也会变化。和一期户型比较，等于是推倒重来。