金隅花溪云锦开盘卖166套，官网却显示“不可售”

房财经网 2025年5月23日，北京通州的金隅花溪云锦发出了一张开盘捷报：劲销166套、揽金11.3亿。

它在5月1日拿到预售许可证——京房售证字(2025)47号，8栋洋房，共计366套住宅，准售面积4.57万㎡。

截至5月24日晚九时，京城楼花查询北京建委网站，金隅花溪云锦所有房源的销售状态依然是：“不可售”。

为什么“不可售”，金隅花溪云锦还发出了热销数字？十分罕见。

目前，金隅花溪云锦的土地使用权为抵押状态，抵押权人为北京银行股份有限公司马连道支行。

是因为土地抵押问题吗？按照规定：预售人（即开发商）若要将已经抵押的商品房进行预售，必须经过抵押权人的书面同意。

这是一个必经的流程，银行基本上都会同意开发商卖房的。但，即便金隅嘉业在走这个流程，花溪云锦也不至于“不可售”，只会延缓网签时间而已。也有人认为，不可售的原因是，开发商未按时办理销售机构注册备案。

而现实情况是，金隅花溪云锦自己称，已经卖出166套。从行规看，这些成交套数，应该是认购套数，至于什么时候能转化网签，一是要看解筹情况，而要看何时能变成“可售”。