北京城建，被逼急了

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北京楼市调规之风，吹到了密云区。

4月21日，密云区水源路南侧MY00-0104-6016地块，公示了新的设计方案。

它是国祥源境第五期。

早在2022年5月31日，6016地块就已取得规划许可证。

只不过，整个项目开发周期长，6016地块稍微耽搁了时间，索性调规，向好房子靠拢。

这份方案给出的理由，也冠冕堂皇：鉴于市场环境变化及居住需求升级，建设单位对6016地块原规划设计方案，进行全面优化调整。

这也是大实话。

在它的西面一路之隔，来了一个新对手，也是北京城建集团旗下的兄弟楼盘。

今年2月11日，北京城建联合体竞得的水源路南侧地块，编号为MY00-0104-6022、6025地块，占地面积约2.45万平，规划地上建面约4.9万平。

这位后来者，一定是好房子元素拉满。

如果6016地块不调规，它一面市，就要遭遇背刺。

这是市场倒逼它产品升级的结果，不进则退。

公区没好房子元素

国祥源境是一个有故事的老盘。

2021年12月，住总+首开+旭辉+密云城投，以20.7亿元的地价，拿下密云区生态商务区C-1东地块。

共含9个子地块，总用地面积约10.33万平米，地上建筑规模20.02万平米，住宅容积率1.8-2.0，限高24-30米。

6016地块是其中之一，位于C-1东地块的东北角。

整个C-1东地块分成6期开发，目前已完成开发的为6011、17、21、24、33五个地块，即现在的国祥源境，已进入现房销售。

6016地块为5期，后面的6期为6012地块，以及三期6013、18地块，目前尚未开工建设。