北京土拍，疯狂补课

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3月27日，周五，北京土拍突然爆发。

当天晚上，北京规自委一口气上架了三宗宅地：

丰台区万泉寺0007地块、朝阳区东坝1105-01地块、昌平区平西府0002地块。

它们产生买家的日子，都是4月30日，起拍价共计98.956亿元。

一日拍卖三宗地块的盛况，在去年6月5日发生过，诞生了海宸元境、北京隅海岄和国誉星城，收金85.37亿元。

此番土拍上架，着急忙慌的。

这三宗地，进入用地预申请的日子，分别是3月25日、3月26日和3月27日。

无独有偶，匆忙上架的还有一宗地。

3月24日，怀柔新城0103街区6001地块进入预申请，翌日转正。它于4月28日产生竞拍结果。

再加上之前已上架的通州宋庄0703街区6032、6031地块，亦庄0802街区1401-1地块，4月份，北京将成交六宗宅地。

这六宗地的总指标是：占地22.93公顷、规划建面51.15万平米、起拍价128.826亿元。

单月卖地6宗，的确有点猛。

不过，这是在替一季度"补课"。

3月20日，2026年一季度北京土拍收官：7宗宅地，占地26.17公顷，规划建面44.21万平米，成交金额87.49亿元。

相比之下，2025年一季度，卖了11宗，占地65.48公顷，规划建面120.5万平米，成交金额569.37亿元。

这三个指标，分别下降了60%、63.3%、84.65%。

信号很明显，北京供地在大幅缩量。且这个缩量的比例，有点狠。

花姐曾做过一版推测：2026年北京宅地实际挂牌量，同比估计缩水约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）

为了完成全年供地任务，北京在二季度必须加快脚步。

按照政府文件，北京2026年商品住宅供地200-240公顷。

但是，具体进入挂牌环节的会有多少——供地清单，实际成交又有多少呢？

在这里，花姐给大家厘清一个概念：供地计划、地块挂牌量与土地成交量，是三个不同的指标。

这三大指标的多寡，都会影响楼市。其中，最关键的是土地成交量，直接会影响拍地后,4到6个月的楼市。

弄清了这些概念后，就不难理解为什么北京会突然在4月发力。

答案在于，一季度成交的七宗地，全在“郊区”。它们的分布情况是：顺义2块，通州2块，石景山、密云、昌平各1块，全部是以底价成交。

反观去年一季度的地块分布：海淀3块，顺义2块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各1块，十分均衡。

今年的已经发生的土拍，会导致一个现象：全部集中在郊区，让二级市场的信心不足。