中铁工投北京首个楼盘，小心思太多

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

京城楼市出现小阳春现象，中铁工投也赶来凑热闹。

3月23日，北京规自委顺义分局公示了新国展三期0003、0004地块的设计方案。

50天前，中铁工投资以28.1亿元，拿下上述两块宅地，以及0005商业地块。同天，项目公司北京铁工城开，也注册成立。

这次，两块宅地公示了规划图，商业地块未见动静。

0003和0004地块，一西一东，中间只隔了一条花梨东巷的马路，被视为双子座。（详见《北京卖地，费尽心思》）

其长相，和即将开盘的昌平星寰时代蛮像的。

中铁工投新国展项目总占地4.12公顷，规划地上建面8.275万平米，共计规划14栋住宅楼。

其中西区0003地块8栋、共378户；东区0004地块7栋、共400户，套均面积约106㎡。

这算是中铁工投旗下为数不多的地产项目之一。它是央企中铁股份旗下的全资子公司，主营业务是水务环保与基建领域。

在2024年，中铁工投的营收为118.86亿元，净利润为3.58亿元，资产负债率80%。2025年前三季度营收73.82亿元、净利润1.25亿元，同比上一年，分别下滑9%和53%。

它在行业里的对标者，是中国建筑旗下的中建方程——主营房建业务的实施和管理。

一年多来，中建方程挖角中海地产等高管，以中建地产第九子的形象，杀入地产圈。延庆的中建臻源府一炮而红，现在丰台的方程国贤府又开盘在即。

这一点，中铁工投董事长张学军看在眼里，认真向中建方程董事长周宇騉学习，也开始行动起来了。

中铁工投新国展双子座，就是张学军跨入地产的首作。

楼栋排列：南高北低

中铁工投新国展双子座的楼栋排列，有个很奇特的地方。

那就是，南高北低。

西区西南角的8#，最高点为45米；东区西南角的6#两个单元，最高点为45米；东南角的5#两个单元，最高点为45米；

它们像3座碉堡一样，耸立在两个地块的把角处。

一般而言，坐北朝南的住宅小区楼栋排列，为北高南低。

为什么中铁工投新国展项目，会反其道而行？

它的北面有现状住宅小区。为了尽量减少北面退线，只能选择把南边第一排拉高，这是无奈之举。