北京豪宅断档，有人窃喜了

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3月20日，北京2026年一季度土拍收官。

花姐用一个词来形容：惨淡。

来看一下成绩单：7宗宅地，占地26.17公顷，规划建面44.21万平米，成交金额87.49亿元。

它们有一个共同的特点：底价成交。

相比之下，去年一季度，卖了11宗，占地65.48公顷，规划建面120.5万平米，成交金额569.37亿元。

三个指标，分别下降了60%、63.3%、84.65%。

信号很明显，北京供地在大幅缩量。

花姐曾做过一版推测：2026年北京宅地实际挂牌量，同比估计缩水约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）

将今年一季度供地拆细来看：

它们分布在：顺义2块、通州2块、石景山、密云、昌平各1块。全在“郊区”，都是刚需盘。

去年一季度地块分布：海淀3块、顺义2块，朝阳、丰台、石景山、大兴、亦庄、石景山各1块，分布均衡。

为什么差异如此之大？

这得看供地策略。其实，历年一季度成交的地块，基本都是列在前一年供地计划里。

换句话说，供地计划、地块挂牌量与土地成交量，这是三个不同的指标和概念。

对市场而言，最直接的指标，就是土地成交量。

2026年北京土地成交量多寡，取决于三组数据：

1、从2025年甩过来的地块

2025年进入供地清单、甩到2026年的地块，共计13宗。

其中4宗已经成交，分别是石景山首钢园首钢璟瑞长安、通州宋庄镇丁各庄6002地块、顺义新国展三期组合地块、密云水源路地块。

剩余9块地里，通州宋庄0703街区地块和亦庄0802街区1401-1地块，已经上架，将于4月2日和4月20日诞生买家。

如此一来，2025年遗留的地块，还有7宗躺在供地清单里，等待激活。

这7宗地分别是：石景山首钢园0001和0002地块、朝阳永安里地块、顺义府前路地块、昌平平西府地块、大兴区西红门6037地块、朝阳区东坝地块，海淀东升镇地块。