北京土拍，松绑进行时

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前不久，顺义区薛大人庄0025-6017地块正式挂牌，将于8月26日诞生买家。

在正式挂牌前的第五天，它进入预申请；近两个月前，它进入北京第五轮供地清单。

6017地块之所以慢悠悠，是因为北京上半年卖地大丰收，收金突破千亿元，同比大涨37.4%。

这块地很幸运，在第五轮八块地中，它是第一个被激活的。（详见《北京土拍重启，传递出三个信号》）

6017地块占地约2.3公顷，建筑控制规模3.68万㎡，容积率1.6，限高40米。

它的背后，藏着三度调规的故事。

第一次调规：增加街坊路+医养幼用地

在2014年至2020年底之前，它最初被称之为顺义新城第25街区2#地块，由两块地组成，东面为一块居住用地，西面为一块公园绿地。

到了2020年12月，它的控规调整为：

1、增加两条街坊路，南北宽12米，东西宽8米；

2、将居住用地缩小至3.75万公顷，其余面积调整为托幼用地、医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地。

当时调规的理由是，为了满足规划区的主导功能，实现居住区的配套设施完善、环境又美。

第二次调规：砍去医养幼用地

时间到了2022年3月，25街区2#用地又调了规划。

上次规划的医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地，全部被砍掉了，变成了两块居住用地和一块幼儿园用地。

这次调整，大概是为了卖东面的6001居住用地。

2022年6月7日，懋源地产以19.55亿元拿下6001、6003（幼儿园）地块。

该宗地占地3.97万公顷、规划建面6.28万平米，溢价15%，容积率1.6，住宅销售指导价7.3万元/平方米，但现房有3万平米。

它就是懋源璟橒，包括合院+空中叠墅+平层三种产品，走的是豪宅路线。

懋源璟橒于2022年12月拿证，截至目前供应159套，网签98套，成交均价7.27万元/平米，成交金额21.29亿元，已经收回地价成本。

在这个项目上，懋源是大赚的，虽然卖得有点慢，还手握3万平米的现房。

第三次调规：街坊路改道+建筑拉高