中建智地52.7亿招标，把歇甲B地块做成“现房时代”样板间

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10月13日，距11月3日挂牌竞价截止还有21天，中建智地一口气发出6则招标计划，覆盖昌平歇甲庄村0704-0049、0077-01、0073地块的设计、施工、监理全流程。

地未拍、标先发——这是“拿地即筹备”的央企节奏，也是北京8·28现房新政后首宗挂牌宅地最直白的意向信号。

地块底子不差，但账更重。

歇甲B地块用地8.89公顷，规划地上建面10.09万㎡，起始价29.36亿，起始楼面约2.91万/㎡、按纯住宅建面算约3万/㎡；

11月3日开拍，预申请企业地款“30天缴50%、余款24个月免息缴清”，未预申请则18个月缴清。

招标预算把体量摊开：

北侧0049地块：总建面约10.65万㎡，估算投资33.2亿，容积1.01、限高36米；

南侧0077-01+0073：建面约6.17万㎡，投资19.5亿；

两标段合计总建面16.8万㎡+，总投资预算52.7亿。

A地块已经把信任基盘打好。

国贤府PARK（A地块）2025年10月由中建智地+未来科学城26.012亿底价拿下，今年3月底开盘，至今网签664套、均价5.58万/㎡、回款近40亿、地价覆盖率152%。

B地块更靠近天通苑东站（17/18号线），临清河、温榆河，两幅宅地地下可连通，统筹后整体容积约1.3，大概率做纯洋房、北区叠低密类别墅产品——产品段比A地块更贵，资金占用也更狠。

现房/封顶预售下，拿地到可签约可能要2—3年；中建智地提前排招标，等于把“设计—施工—监理”链条先冻住，避免拿地后再磨合拖慢节点。

29.36亿地款里，预申请玩家只要先掏14.68亿，剩下14.68亿免息占两年，按2.2%—2.6%粗算省1600万—1900万财务成本——政府没降地价，但把“时间”免费给了提前报数的人。

11月3日看的不只是溢价率。

歇甲B是北京“销售端堵风险、土地端给现金流”的第一张考卷：若中建智地底价续作，说明央企+区属平台继续吃低密续盘红利；若有第二名举牌，才说明民企/其他国企愿意为“现房销售+北五环滨水低密”重新定价。

周边北苑次新二手8万—10万，国贤府PARK实收5.58万，B地块若未来站上6万+，赚的是“1.01容积率+现房确定性”的溢价，不是楼花预期。

中建智地这6则招标，不是中标公告，是用52.7亿投资预算向市场表态——歇甲湾要从“国贤府一盘热”升级成“央企连片开发样板”；

现房新政后，敢提前排产线的，才有资格吃下北五环最后一块成片净地。