海淀永丰北新项目案名确定，保利建工嘉华天珺初见蓝图

房财经网  近日，据北京市规划和自然资源委员会，海淀永丰北地块项目规划方案公示。该宗地今年7月25日竞得，从拿地到规划方案公示还不到2个月。

据悉，该项目由保利、建工联合打造，新项目案名正式发布：保利·建工·嘉华天珺。该项目属于保利“天字系”产品，与此前朝阳东坝板块的保利天汇为同一产品系。

项目设计方案也已公示，两个住宅地块共24栋住宅楼，行列式布局，颇为齐整。

其中东地块（0120地块）容积率2.0，15栋住宅，地上6-15层；西地块（0132地块）容积率1.7，9栋住宅，地上7-9层。

设计图中未提供详细的技术指标，但粗略估算了一下，一共约1100套房源，体量不小。

网传户型面积段为99-170㎡（99-130-150-170㎡），洋房+小高层，主力户型为99㎡和130㎡，设计图中显示部分楼栋有“窗井”，估计会有少量下跃户型，指导价为9万元/㎡，开盘价应该会低于指导价。

项目预计10月中旬开放售楼处，12月份开盘。

项目位于万科翡翠书院边上，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，用地性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地，土地面积85584.572㎡，规划建筑面积162894.59㎡。

该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍，最终保利+建工以总价89.01亿元胜出，溢价率3.5%，成功摘得这个地块。

项目周边住宅小区很多，生活配套不错。北侧约300米为海淀大悦城（预计年底开业），南侧邻近中关村三小科技园分校，周边还有故宫北院，西玉河湿地公园等。