颐和公馆规划剧透：220平米楼王有点尴尬

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11月1日傍晚，拿到壹品兴创·颐和公馆的总平面图，楼花还是楞了一下。明明两块地，怎么只有南面的DX00-0101-055(55号地块)出了详细方案?北面那块53号地，只标了4栋住宅和2栋配套楼的层数和高度。

楼花赶紧给规划部门打了个咨询电话，那边说，这很正常，先出来一块，就挂出了。

为了与时间赛跑，地产商都卷成这样了。北京有的项目，从拿地到开盘，只花了77天。

今年8月，由中建壹品以28.75亿+1.8万/平米现房房销售面积竞得，成交楼面价约3.13万/平米，溢价率15%，地块建筑用地面积4.6万平方米，地上建筑面积≤9.19万平方米，容积率2.0，控高45米。期房销售指导价为5.9万元/平米，现房为6.1万元/平方米。

看看这争分夺秒的劲头，央企一点儿也不逊色民企，两块地加起来才9万余平米建筑，中建壹品也不愿意一次性报批，耽误时间。时间，就是金钱啊。

这次公布的55号地块，总建筑面积为6.89万平米，其中地上建筑面积为4.6万平方米。它东西狭长，南北比较短，东至义和庄南街，南至义忠路，西至义锦南街，北至新和路。

从披露的数据来看，55号地一共有328户，机动车停车位为398个，全部位于地下，车位比为1：1.2;非机动车位664个，不足每人一个，地上95个，地下569个。

它一共有9栋住宅楼和2个配套楼，其中8层楼1栋，10层楼6栋，11层楼2栋。从单层的层高看，9#和8#会比其它楼栋低25公分——约3米，它们都有11层，总高度为32.85米，而10层楼栋的总高度与之接近，为32.45米。

由于地块呈长方形，10楼栋分三排横向排列，稍微东偏向10度。1#、4#、5#、6#、7#只有一个单元，2#有两个单元，3#、8#和9#有三个单元。有小道消息称，它的户型面积段是77-220平的两居到四居。如果真是这个面积，那跨度也实在是有点太大了。

楼花查了5号地块，发现它是一个纯改善型社区。以5#和6#为例，它的楼长为33.84米，进深13.34米，一梯两户，每户面积约为225平米，一共40套。依照此法计算，1#、5#和7#、2#每户面积140平左右，3#每户160平米左右，9#和11#每户在110平米。

下面，楼花给大家来剧透一下5号地块的选房攻略：

1、从规划图上看，5#和6#是妥妥的楼王，位于小区中央，每套面积也达到220多平。但楼花觉得，它没有楼王应有的价值，斜前方的9#和8#的楼角对它形成角煞，且还带来了穿堂风;

2、6#和4#东单元分别离7#和9#的西单元过近，只有14.59米和13.77米，也存在角煞问题;

3、1#、3#西单元和4#是非机动车的重灾区;

4、4#和7#分别位于小区的西南角和东南角的十字路口，存在路冲;

5、9#、10#由于层高会低于其它楼栋，加上又临义忠路，有噪音;

6、2#和3#可以从它们的中间户里掏出好房子，前面无遮挡，有50多米的视野空间;

7、由于靠近小区出入口，3#东边户、2栋东边户人员嘈杂;

小结一下，由于地块狭长，导致中间的楼王失去了楼王的风范。楼花建议，可以在2#和3#选择，性价比比较高，如果买8#和9#的话，注意下层高的问题，会比其它楼栋低一些。