融创与绿地控股子公司置换海南项目公司股权，录得0.61亿元收益

房财经网 9月15日，融创中国发布公告称，于公告日，其全资子公司海南融创、合作方杭州金翰控股，和三家平台公司禾明投资、融悦投资、悦成投资，以及两家项目公司琼海华悦、海南和融，签订了股权转让协议。

根据协议，各方通过股权转让等方式，实现项目公司琼海华悦100%股权及所有股东权益、经营权、控制权等，均由融创中国中国所间接持有；而项目公司海南和融100%股权及所有股东权益、经营权、控制权等，均由金翰控股间接持有。

具体而言，海南融创同意从金翰控股受让禾明投资50%的权益；同时，海南融创向金翰控股转让其所持有融悦投资、悦成投资50%的股份权益。

禾明投资拥有琼海华悦90%股份，另外10%股份由融悦投资持有；海南和融则分别由悦成投资和融悦投资持股90%、10%。

根据截至7月31日，两家项目公司的财务状况、项目地块的已开发情况，及未开发地块面积和未来销售货值等，各方一致同意琼海华悦的全部股权价值为24.52亿元，海南和融的全部股权价值为17.12亿元。

于交易完成后，海南融创应向金翰控股支付两家项目公司股权差额3.6983亿元。

但介于海南融创和金翰控股此前的债务关系，此次股权差额和债务冲抵后，最终金翰控股将向融创中国支付差额款1723万元。该转让款将用作融创中国的一般运营资金。

琼海华悦和海南和融均成立于2006年，注册资金分别为1亿元、6000万港元。二者共同开发了位于海南省琼海市博鳌滨海景观大道8号的房地产开发项目。

该项目占地2471.24亩，其中琼海华悦占地1496.73亩，海南和融占地974.51亩。目前琼海华悦已经开发了51.67万平方米，已全部交付，未开发面积49.02万平方米；海南和融已经开发37.7万平方米，其中已交付22.92万平方米，未开发面积26.36万平方米。

截至6月30日，琼海华悦的总资产62.9亿元，净资产17.5亿元；海南和融总资产45.3亿元，净资产10.7亿元。

公告显示，琼海华悦和海南融合均为融创中国的合营公司，其财务业绩均未并入综合财务报表。此次交易融创中国将录得税前未经审核利润约0.61亿元。

金翰控股成立于2014年，注册资金1亿元，大股东广西建工集团有限责任公司持股50%，另外50%股份由金城房地产集团有限公司旗下子公司持有。广西建工则为绿地控股控股子公司。

融创中国表示，此次交易有利于解决目标项目目前的债务问题，且有助于其集中资源专注琼海华悦持有地块后续开发建设，推进项目经营恢复正常。