金茂和中海神来之笔：街坊路变成步行街，封闭成问题

花姐点评：

设置街坊路的初衷很美好，但在实操中，却成了鸡肋。

主要基于三点：

1、北京绝大部分住宅地块的街坊路，是由竞买者买单，增加了房企的负担；

2、街坊路占了用地面积，成了容积率杀手。若扣除街坊路，地块的实际容积率会增加；

3、土拍文件里出现街坊路，带来管理难题。有明文规定，它是城市道路，必须开放，但业主肯定不会埋单开放的社区；

针对第3点，花姐得说道说道，拿酒仙桥的北京宸园和中海萬吉玖序举例。

这两个盘只有一路之隔，占地面积差不多，北京宸园没有街坊路，中海萬吉玖序设置了街坊路。

原因是，萬吉玖序东南面有个0.57万平米的行政办公用地，大概是为了消防需要。

金茂满曜也是蛮郁闷的，用地面积只有3.68万平米，中间非得来一条街坊路。

还有，前不久落槌的朝阳区黄衫木店2017-03地块，占地5.43万平米，非得要让它增设一条南北向、宽11米的街坊路，一分为二。

花姐觉得，很多街坊路设置得莫名其妙。

近两年来，北京设置街坊路的地块至少有17宗——包括取消7米宽街坊路的半壁店双子座。

十分奇葩的是，有些单幅地块面积比它们大，却没有设街坊路的要求。如：亦庄的北京润府，占地7万平米；丰台西南二三环的中海丽金府，占地6.37万平方米。

在实施过程中，一些街坊路令房企们苦不堪言。它们唯一可想的办法是，挖空心思调规，优化街坊路的位置。（详见《街坊路，土拍里的鸡肋》）

像金茂满曜和中海萬吉玖序，把街坊路变步行街，已经是最好的结局。

但，它们也存在一个疑点：既然街坊路是城市道路，那就一定是开放的，怎么封闭管理，是一道难题。

花姐斗胆呼吁，不要让街坊路成为房企打造好房子的绊脚石。