万达商管上市遇阻：被质疑财务造假，瞒着王健林一个人

房财经网 珠海万达商管第三次IPO招股书即将失效，王健林又把它的上市日期延迟到了11月30日。

今年2月份，万达商管的管理层在美元债发行路演现场所称，珠海万达商管必将在2季度上市的豪言，在现实面前，将被敲击的七零八碎。

时间，让万达商管的管理层打脸了。但与面子相比，屡次上市未果背后的原因，才是横在王健林和他属下高管喉咙的一根硬刺。

为何全球第一大商业地产运营商，年收租金就超过500亿元的巨无霸企业，却连续多次无声地倒在IPO的路上，甚至连一点涟漪都没泛起？

外界普遍的猜测是，珠海万达商管过去几年的财务数据涉嫌造假，让监管层产生质疑，导致其IPO始终无法通过聆讯。

珠海万达商管2022年的财报显示，其营业收入553亿，完成了目标的99.6%、租金收入508亿，同比增长8%、商铺出租率98%，租金收缴率100%。

这是怎样的一份成绩单？

与之对应的是，2022年在疫情的影响下，全国商业中心平均租金收缴率，不足50%。而珠海万达商管的是全国平均水平的2倍还多。

如此炸裂的表现，难免招致外界的质疑。有业内人士称，在过去几年疫情的干扰下，很多商场的商户都发生了大范围的退租，即便没有疫情，正常商场租金收缴率能达到95%以上，也是相当了不起的成绩，但万达商管能实现100%的收缴率，实在让人匪夷所思。

不仅业内质疑，就连万达商管内部，也对此涉嫌财务造假进行了“反水”。

今年3月份，有自称万达商管的员工在知乎上，发布了“说说2023年的万达商业”的帖子，爆料珠海万达商管过去几年财务造假严重，全国的项目都在造假，就瞒着老王一个人。

该长帖直指珠海万达商管从2年前就开始排队港股，一直上不去是因为券商调研的数据经不起推敲。

在万达集团管理层的压迫下，珠海万达商管无论在销售业绩、直播、人流量、短租、空置率等各个方面，都存在着掺水。其出租率高达98%，租金收缴率更是100%，都是通过项目公司人为注水实现的——只要系统显示没有空铺，租金全部缴齐就可以。而由此产生的大量费用，则多由各地项目向商户进行提前预支，或通过其他方式找补。

此外，该帖还谈到了万达内部的人事斗争。称珠海万达商管某位现任高管，每天拉着员工线上讲佛学，万达商管一线员工称其为白天念佛，晚上杀人。而此高管却长期从事人力资源工作，从未到一线参与具体的业务经营。

在该帖出现后，万达火速灭火，第一时间全网删除。据称，王健林也关注了此内容，相当震怒，并第一时间召集万达商管四大区负责人，当面向其汇报工作。

值得注意的是，该帖的出现正发生在万达商管管理层放言2季度必将上市之后不久。而此贴出现后，万达也经历了一轮大的人事变动。

3月13日晚间，大连万达商管发布董事长变动公告称，齐界已向董事会递交辞职报告，因个人原因辞去董事长职务。

几乎同时，大连万达商管官方网站的“管理团队”一栏变更，新任董事长肖广瑞高高挂在第一排，而齐界作为董事位列第二排排头。

于王健林，齐界可谓其肱骨老臣。在万达内部，亦是仅次于王健林的二号人物。

而4月11日，齐界再退出了珠海万达商管的法人，同样由肖广瑞接替。

将所有事件发生的时间串联在一起，难免让外界生疑，上市前的关键期，如此动荡，珠海万达商管的公司人事治理结构规范吗？