正荣地产2022年亏损146亿元，人均年收入高达76.74万元

房财经网 3月31日，正荣地产发布了2022年度业绩报告。

2022年，正荣地产收入258.95亿元，较上年369.92亿元，下降30.01%；毛利17.49亿元，较上年53.82亿元，下降67.5%；毛利率6.75%，较上年14.55%，减少7.8个百分点。

净利润亏损146.17亿元，较上年盈利11.96亿元，下滑1322.16%；归母净利润亏损128.77亿元，较上年盈利8.09亿元，下滑1691.72%；基本每股亏损2.95元，2021年为盈利0.19元。

截至2022年末，正荣地产总资产1944.66亿元，较上年2538.42亿元，减少23.39%；总负债1769.86亿元，较上年2129亿元，减少16.87%；总负债率91.01%，较上年83.87%，增加7.14个百分点。

净资产174.8亿元，较上年409.43亿元，减少57.31%。股东权益47.59亿元，占比27.23%，较上年47.27%，减少20个百分点。

从数据看，正荣地产存在明显的“明股实债”嫌疑。按其股东权益占比计算，理应亏损约40亿元，但归母亏损实际达到128.77亿元，剪刀差明显过大。

于上年末，正荣地产债务总规模为607.5亿元，同比下降18.06%。其中一年内到期的债务为555.68亿元，包括银行借款257.01亿元，优先票据238.6亿元，公司债券46.95亿元，永续债13.12亿元。

同期，正荣地产的现金及等价物32.7亿元，较上年147.27亿元，减少77.8%；受限制现金及抵押存款59.8亿元，较上年243.93亿元，减少75.48%。

总共在手的现金92.5亿元，仅能覆盖短期债务16.65%。

截至2022年末，正荣地产共有员工736名，较上年1467名，减少731人，流失率达到49.83%。而2022年包括董事及其他高管的总开支为5.61亿元，较2021年6.73亿元，减少16.64%。

2022年，正荣地产员工人均年收入76.74万元，较2021年45.88万元，增长67.26%。