招商蛇口2022年归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%

房财经网 3月20日，招商蛇口发布了2022年业绩报告。

报告期内，招商蛇口营业收入1830.03亿元，同比增加13.92%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比减少 58.89%；扣非后净利润33.87亿元，同比下滑61.76%。

对于利润下滑，招商蛇口表示，报告期内房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。

此外，为落实国家相关房租减免政策要求，招商蛇口对符合条件的商户，进行了相应的租金减免；报告期内，计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备，以及计提应收款项信用减值准备，同比增加20.29亿元。

还有，报告期内，招商蛇口转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益 14.58 亿元。

截至2022年末，招商蛇口总资产8864.71亿元，同比增加3.54%；总负债6020.3亿元，同比上升3.9%；净资产2844.4亿元，其中股东权益1017.12亿元，占比35.76%，少数股东权益1827.29亿元，占比64.24%。

2022年，招商蛇口的股东权益占比，较上年同期减少了3.51%。

现金流方面，截至报告期末，招商蛇口经营活动产生的现金流净221.74亿元，较上年259.77亿元，减少14.64%；投资活动产生的现金流量金额－100.14亿元，较上年－242.77亿元，收窄58.75%；筹资活动产生的现金流净额－58.74亿元，较上年－111.61亿元，收窄47.37%。

随着投资活动和筹资活动现金流的收窄，其2022年末现金及等价物净增加64.72亿元，现金及等价物余额858.55亿元，较年初793.83亿元，增加8.15%。

于报告期末，招商蛇口货币资金及结算备付金的受限货币资金，为3.82亿元，用于借款抵押的存货账面价值为434.18亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为99.94亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值5.9亿元，用于质押的长期股权投资账面价值1.86亿元。