仲量联行：预计2023年上海在运营长租公寓存量将达18.9万套，同比增长75%

房财经网  2月21日，根据仲量联行发布的最新数据显示，2022年底在上海的运营集中式长租公寓项目有约369个，市场总存量已达10.8万套。与此同时，2022年整体租赁市场遭遇挑战，新增租赁需求放缓，在此背景下，上海长租公寓市场平均入住率仍达到86.3%，表现出较强韧性。展望2023年，上海长租公寓市场预计将迎量、质齐升阶段。

截至2022年上半年，全国头部长租公寓品牌总房源数量已达到84.7万套，而2020年全年的数据为69.9万套。与此同时，随着越来越多的资本涌入长租公寓投资市场，投资交易量也迅速增加。

上海作为领先全国的长租公寓投资市场，在2022年完成的74单大宗商业地产交易中，有15单为长租公寓，成交单数占比超过20%，仅次于办公业态。

据仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀介绍，随着租赁住房产品的普及和租赁住房消费方式逐渐为大众接受，以及产品力的进一步提升，长租公寓对青年白领客群的粘性有望增强，并将吸引更多家庭租户、企业中高层人才等客群。

预计2023年市场将迎来更多优质长租公寓项目的加快入市，长租公寓市场将呈现出规模化、社区化和品质化的特点。

仲量联行预计，2023年上海在运营长租公寓总存量将达到18.9万套，较2022年增长75%。

随着R4租赁住宅地块上的项目加速建设和入市，预计2023-2025年间上海将迎来17.3万套新增租赁住房入市，其主要来源为R4项目。

其中，作为上海城区内首个大体量租赁社区，耀华国际社区将于2023年面向市场提供2212套租赁房源，该项目匹配了约2万平方米的多功能公共活动空间，包含文化运动、教育培训、餐饮零售、超市便利、生活服务等丰富业态，有望成为上海世博板块的一大热门商业街区。仲量联行预计，2023年长租公寓市场将迎来更多品质项目的面市。