招商蛇口2022年合约销售2926亿元，净利润下滑55.65%-63.36%

房财经网 1月6日，招商蛇口发布了2022年12月销售情况简报。

2022年12月，招商蛇口实现签约销售面积235.16万平方米，同比2021年同期221.7万平方米，增加6.07%；签约销售金额426.04亿元，同比2021年同期440.37亿元，下滑3.25%。

2022年全年，招商蛇口累计实现签约销售面积1193.65万万平方米，同比2021年1464.47万平方米，减少18.49%；累计实现签约销售金额2926.02亿元，同比2021年3268.34亿元，下滑10.47%。

自2022年11月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口近期共新增项目6个，共涉及资金40亿元。

分别为，北京海淀区永丰0003地块，招商蛇口权益32.5%，权益金额14.61亿元；深圳龙华区龙华北站懂A806-0400地块，权益占比30%，权益金额6.69亿元；深圳坪山区深中G12314-8038地块，权益占比49%，权益金额4.44亿元；昆明官渡区KCGD20222-26号地块，权益占比51%，权益金额1.54亿元；三亚崖州区深海装备产业园二期项目，权益占比13%，权益金额869万元；成都高新区新川GX2022-53（071）地块，权益占比100%，权益金额12.57亿元。

此外，招商蛇口还公布了2022年度未经审计业绩预告。

2022年，招商蛇口预计归母净利润38亿-46亿元，2021年为103.72亿元，同比下滑55.65%-63.36%；扣非后的净利润预计为29亿-37亿元，2021年则为88.59亿元；基本每股收益预计0.35元／股-0.45元／股，2021年为1.16元／股。

对于净利润下滑的原因，招商蛇口认为主要系：报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显；报告期内，其积极处置去化困难的项目，优化资产负债表；由于市场情况变化，报告期内，计提资产减值准备同比增加；转让子公司产生的投资收益同比减少；疫情对资产经营业务冲击明显，报告期内，招商蛇口持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响；此外，招商蛇口为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。

招商蛇口表示，未来，将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进实现盈利能力和经营规模的企稳回升。