格力地产股价狂飙94.93%，自发7条风险提示

房财经网 12月19日，格力地产发布公告称，其股票从12月9日至19 日连续7个交易日涨停，自复牌以来股票价格涨幅达94.93%，股票交易价格存在较大波动。

截至12月16日，根据中证指数有限公司网站发布的数据，格力地产静态市盈率为67.86，市净率为2.47，而整个房地产业静态市盈率为11.06，市净率为1。格力地产市盈率、市净率指标显著高于行业水平，存在估值较高的风险。

对于股价连续涨停，格力地产在公告中表述7项风险提示。

近日，格力地产拟发行股份及支付现金，购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金。截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成，本次交易方案尚需格力地产董事会、监事会再次审议及股东大会审议批准，并经有权监管机构核准后方可正式实施，本次交易能否获得相关部门的批准，以及最终获得批准的时间存在不确定性。

珠海免税集团主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费开支联系紧密。近两年来，由于宏观经济环境、新冠肺炎疫情等因素，珠海免税集团的业绩出现了一定波动。2019年实现营业收入26.6亿元，实现净利润7.23亿元；而根据未经审计的财务报表， 2020年、2021年、2022年1-9 月，珠海免税集团两年一期的营业收入分别为12.7亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期分别下降52.26%、28.35%、35.51%；两年一期的净利润分别为 1.5亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于2019年同期分别下降79.25%、15.35%、63.82%，业绩有所波动。

而格力地产2021年归母净利润3.21亿元，较上年同期下降42.63%；2022年1-9月，实现营业收入27.55亿元，较上年同期下降55.35%，实现归母净利润-0.61 亿元，较上年同期下降109.5%，业绩存在下滑趋势且出现亏损。

截至2022年9月末，格力地产货币资金为19.71亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债共计78.61亿元；“三道红线”指标分别为：资产负债率（剔除预收）71.61%，净负债率190.63%，现金短债 0.25，属于红档。

截至2022年9月末，格力地产存货及投资性房地产账面价值，合计为264.72亿元，占总资产的80.51%。格力地产一直密切关注房地产市场变化情况，若房地产市场持续低迷、市场交易量和价格持续下滑，相关资产将存在减值风险，并可能对其利润造成不利影响。

此外，格力地产于2020年5月，以17.26亿元现金收购了科华生物95,863,038 股股份，占总股本的18.64%，格力地产采用权益法核算的方式，将持有的科华生物股权份额计入长期股权投资。

2021年7月，科华生物与其重要子公司的少数股东，就相关投资协议书引起争议的仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁决，双方当事人仍处于和解协商期限内，仲裁结果存在不确定性。

科华生物正在筹划发行股份，购买其重要子公司少数股东持有的股权事项，发行股份购买资产结果存在一定不确定性。鉴于科华生物已被深圳证券交易所实施退市风险警示，根据相关规定，其股票未来可能存在终止上市的风险，进而影响格力地产的业绩。