融创大幅计提520亿元减值，主要来自金融资产等方面

房财经网   12月9日，融创中国发布了2021年报。

公告显示，2021年融创确认的其他收入及收益约为61.7亿元，较2020年的197.9亿元减少约136.2亿元。主要因2020年该项收入中，包括贝壳股票的公允价值收益约96.6亿元，及处置金科地产股份取得的收益约28.0亿元。

2021年融创的其他开支由2020年的22.0亿元，增加约241.9亿元2021年的263.9亿元，主要由该年度处置贝壳股票录得投资损失、针对文旅城资产作出减值拨备，及处置地产项目录得投资损失等综合所致。

融创确认的金融资产及合同资产减值亏损净额约68.9亿元，较上年度增加66.5亿元，主要受宏观经济、行业、融资环境等多因素叠加影响，对应收关联公司款项、应收非控股权益等其他应收款项计提了预期信用损失拨备。

这些因素综合在一起，直接导致融创2021年的经营溢利大幅下降，最终出现近五年来的首次亏损。其中，经营溢利由2020年的492.4亿元降至-461.0亿元。

截至12月9日，融创境外债已达成展期49.7亿元，境内债已达成展期259.6亿元。

按照融创中国的预计，未来七年左右，集团连同其合营及联营公司的开发项目预计产生现金流总额约为3200亿元。

融创中国预测，现金流总额中约20%可用于集团境外实体偿债；在未来7年或更长时间内，集团将视市场情况及资产运营情况可能考虑逐步出售部分资产， 预计将使集团的整体流动性增加约600亿元。

截至2021年12月31日，融创权益土地储备约1.6亿平方米，权益土地货值约1.77万亿元，约80%位于核心一二线城市。融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目，已累计获批纾困资金超百亿元。