少数股东权益持续扩大，不断蚕食绿城房地产净利润

房财经网 12月6日，绿城中国发布了2022年11月未经审核数据。

11月，绿城中国自投项目取得销售6494套，销售面积约84万平方米，较上年同期90万平方米，减少6.67%；销售金额约为人民币227亿元，较上年同期251亿元，下滑9.56%；销售均价约为每平方米人民币27032元。

1-11月，绿城中国取得合同销售面积约696万平方米，较上年同期846万平方米，减少17.73%；合同销售金额约人民币1856亿元，较上年同期2424亿元，下滑23.43%；其中归属于绿城中国的权益金额约为人民币1057亿元，较上年同期1327亿元，减少20.35%。

截至11月30日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币78亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为人民币44亿元。

2022年即将收官，从前11个月的数据看，绿城中国跑赢了市场，它的同比下滑速度低于行业平均值。截至11月末，全国前100强房企的同比下滑速度为42.1%。

但这并不值得张亚东和绿城中国自豪。2022年，持续上升的负债率，以及少数股东权益不断地扩大，始终是压在其身上的心头痛。

这在绿城中国全资子公司绿城房地产集团有限公司（下称绿城房地产）身上，可一览无余。

截至上半年末，绿城房地产总资产为5317.66亿元，总负债4261.22亿元，负债率80.13%。较2021年末负债率80.39%，仅下降了0.26个百分点。

而绿城中国截至6月末的总负债率为84.95%，较上年末82.92%，上升了2.03个百分点。

一边是降不下来的负债率，一边则是少数股东权益不断变大。

截至2021年末，绿城房地产少数股东权益占比57.68%；而到了2022年6月末，少数股东权益占比为61.67%。半年时间，绿城房地产少数股东的权益扩大3.99个百分点。

再来看看利润端。今年上半年，绿城房地产净利润53.14亿元，其中归母净利润23.27亿元，占比43.79%；而少数股东利润29.87亿元，占比56.21%。

而2021年上半年，绿城房地产净利润30.37亿元，归母净利润21亿元，占比69.15%；少数股东净利润9.36亿元，占比仅为30.82%。

仅从数据看，一年时间，绿城房地产少数股东净利润占比狂升25.39%。

这充分说明，在行业本就艰难的时刻，绿城房地产的少数股东却在进一步蚕食着它的净利润。

一面要减少销售端的下滑速度，不断扩大合作项目；一面只能忍受少数股东不断的侵蚀利润；同时，还得时刻想着仍然高启的负债率。

对比已经就要过去的2022年，能预见的是，张亚东和绿城中国的2023年，仍将在各种艰难中前行。