远洋集团总负债1922.54亿元，远洋服务输血母公司

房财经  近日，远洋一则公告引起地产圈广泛关注。

根据公告显示，11月11日，远洋服务与北京物业卖方（北京远创置业有限公司）订立北京物业买卖协议。据此，买方已同意收购及北京物业卖方已同意出售总建筑面积为3316.14平方米的北京物业，总对价为人民币4896.83万元。

另外，远洋服务还与深圳物业卖方（天基房地产开发深圳有限公司）订立深圳物业买卖协议，据此，深圳物业买方已同意收购及深圳物业卖方已同意出售建筑面积为1555.84平方米的深圳物业，对价为人民币2839.30万元。

资料显示，北京物业为位于北京市门头沟区金沙西街17号院的远洋都会中心(亦称为远洋新天地)1号楼3层、4层及5层；深圳物业为位于深圳市龙岗区龙岗街道南联连湖刘屋路的远洋新干线远洋广场13栋6层。

按照公告披露的数值粗略计算，远洋服务收购北京物业的单价为1.48万元/平方米，深圳物业的收购单价则为1.82万元/平方米，对比来看，收购价格还算优惠。

有分析人士猜测，此次收购有输血母公司之嫌。

据了解，北京物业由远洋集团、融创中国、北京图晟企业管理有限公司各持有51%、25%及24%股权，且北京图晟当中，远洋集团亦间接持有一部分股权。

而深圳物业的卖方则为远洋集团的全资附属公司。鉴于这层特殊关系，不少市场人士认为，远洋服务有意为母公司输血。

或许，7000多万对远洋服务来说可能是一笔小数目，但对当前融资艰难的房企来说，可能解决燃眉之急。

根据2022年中期财报，远洋集团总资产2640.01亿元，总负债为1922.54亿元，公司期末贷款总额为947.52亿元，其中一年内到期的贷款为182.25亿元，一到两年内到期的贷款为179.37亿元。

而截至报告期末，远洋集团现金资源总额为196.42亿元，其中，受限制银行存款为50.26亿元，算下来能够动用资金不过146.16亿元，仅从账面看，并无法偿还年内到期的负债。

近日，澳门国际银行向SINOCL 6.25 06/23/22债券联席账簿管理人发送的函件（奥国银函【2022】132号）显示，远洋资本控股有限公司（以下简称“远洋资本控股”）未能按期偿还2000万美元银行贷款，已构成违约，并触发5亿美元债项下违约事件。

函件显示，2021年10月28日澳门国际银行与远洋资本控股签订《贷款合同》，借款金额2000万美元，到期日为2022年8月24日，远洋资本有限公司（以下简称“远洋资本”）作为担保人提供连带担保责任。

但是，远洋资本控股和远洋资本未按照合同到期日还款以及履行担保义务，该笔贷款已处于逾期状态，构成违约。

据公开资料，该笔5亿美元债发行于2021年6月，期限两年，票息6.25%，应于2023年6月22日到期，由巨智环球有限公司发行，瑞喜创投有限公司和远洋资本控股提供担保，远洋集团提供支持函。