“地王”北京中国府滞销：一年只卖24套叠拼，去化32%！

房财经 自今年3月15日，葛洲坝地产易名能建城发后，经历半年时间，其掌门人也进行了更替。

7月8日，中国能建党委书记、董事长宋海良亲临能建城发，任命能建城发总经理杨扬洋担任董事长。

能建城发此次变更的背后，是其过去多年来不仅规模上落后于多家央企地产商，而且还背上了"地王专业户"的名头。这显然与央企追求的稳和底线思维不合拍。

然而，杨扬洋上位后面临的最大难题，则是曾经的地王项目难以去化。最典型的例子为其北京项目“北京中国府”。

在北京市住建委官网上查询，葛洲坝“北京中国府”当年的备案名称为“紫苑嘉园”，目前列表显示有三个预售证，分别2019年5月18日、2021年1月28日和2022年7月29日取得。

点进首批入市的楼盘信息可以发现，2019年该项目共有1#、3#、8#三栋商品住宅楼被批准销售，总面积为19643平方米，拟售价格分别为117147.87元/平方米、105299.54万元/平方米、116975.18元/平方米。有媒体披露，到2021年11月初，首批预售的“北京中国府”豪宅去化率仅约15%。截至目前，这三个楼栋的项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。

再来看2021年的预售楼盘，一共有5楼栋494套房源，售价区间为114952.27元/平方米-119146.19元/平方米。这494套中，只75套住宅（叠拼），其余为库房。截至目前，住宅还有51套未售，去化率为32%。

而7月29日新取证的楼栋，一口气拿出8栋楼，共计580套——其中住宅96套（叠拼），至今销售业绩为0。它们的单套建筑面积约287平方米，售价在2800万到3000万之间。