DM研究：8月份房企新增债券328.7亿元，融资通道全面受阻

房财经讯 近日，DM研究发布消息称，截止8月31日，境内外房企通过新发债券共新增328.7亿元，较7月环比减少超六成，境内外净融资均为负值，分别为-289.81亿元和-9.046亿美元。

境内方面，共发行40笔债券，合计发行规模为325.49亿元，较7月环比下调47.1%。

DM研究称，8月还是以公司债、中期票据及超短融新增发行为主，分别占比8月境内24.03%、53.81%及14.47%。其中境内国企属性房企共成功发行37笔债券，发行规模为291.09亿元，占比境内发行总量的89.43%；民营属性房企仅成功发行1笔，滨江集团新增融资9.4亿元；剩余2笔由中外合资企业龙湖企业和美的置业发行，合计发行25亿元。

8月的平均发行期限为2.99年，平均融资成本为3.42%，较7月平均融资成本上调18bps，主要发行以3%、4%为主。

境外方面，仅有2家主体成功发行3笔债券，新增0.504亿美元，融资量较7月急速收缩99.16%；平均发行成本为5.37%，较7月有所上调。

其中恒基地产成功发行一笔票息为4.1%的2年期港元债，将于2024年到期；除此之外，绿景中国分别发行一笔1.746亿港元债券和一笔0.0876亿美元债，合计新增0.312亿美元，票息均为6%，发行期限也是0.9966年，将于2023年8月到期。