北京中海：聚焦“好房子”，掀起以人为尺度的豪宅进化论

房财经网 5月29日，一场媒体品鉴活动在北京中海拉开序幕，通过这场活动，外界得以感受到中海对好房子的深刻实践，也得以清晰看到北京中海多年以来的豪宅迭代与进化历程。

从甲叁號院，到丰和叁號院，再到丽泽叁號院，作为北京高端人居的引领者，中海以“只定制，不复制”的理念，完成了从“建筑工科生”到“产品专家”的蜕变。如今，当行业仍在争论豪宅标准时，中海已用迭代逻辑给出答案——真正的顶豪，终将回归“人的居住”和产品本身。

迭代之路，从美学颠覆到场景革命

北京豪宅市场沉浮变迁，中海的每一次产品跃升都在重塑行业标准。其迭代轨迹清晰可见，从单一美学突破，走向空间功能革新，最终升维至生活场景再造。

2019年中海藏峰系开篇之作惊艳亮相，当甲叁號院的建筑轮廓初现北京西三环，整个地产界为之震动。作为首个大面积采用玻璃幕墙与金属铝板的豪宅项目，其外立面以极简线条切割光影，实现了现代主义美学与城市天际线的共舞，成为当时颠覆豪宅审美的破冰者。

2021年，当行业开始模仿玻璃幕墙风潮时，中海已在亦庄呈现更高维度的作品。京叁號院将纽约大平层格局与伦敦双幕设计解构重组，堪称空间重组的“艺术大师”，尤其是其摩登潮流的设计风格，契合了时尚亦庄客群需求，一举成为区域高端居住标杆。“每一次迭代都是自我推翻”，京叁號院展现了中海创新迭代，以跨时代的空间设计刷新北京豪宅标准的硬实力。

2023年亮相的丰和叁號院则迈入全新境界。项目以圆明园九州九景为蓝本，景观节点沿湖打造了大湖游园的居住体验，实现“推窗见山水”的东方意境。但比景观更具革新性的是其场景思维，灵活可变的户型适应家庭全周期需求，大尺度的空中露台模糊室内外界限，智慧化生活场景的赋能，真正实现了功能与美学的融合。作为第四代住宅先行者，它让北京深刻见证“房子会进化”的可能。

当下，中海正迎来产品爆发期。2025年，北京中海进入“豪宅大年”，旗下多个豪宅产品通过迭代升级和对“好房子”命题的精准回应，满足了高端市场日趋个性化、多元化的需求。

其中，丽金府以科技豪宅定位热销市场；丽泽叁號院即将开盘，开启二环森境里的奢居美学；树村地块项目更以预估16万+均价冲击北京价格天花板。

值得关注的是，北京10万+豪宅市场中，中海项目占比已位居首位——这恰是其迭代逻辑成功的真实写照，印证了市场对中海豪宅品质的认可与共鸣。

回归本质，聚焦中海新一代豪宅的“四维进化”

在“好房子”与四代宅理念下，中海豪宅再度升级，“回归居住本质”，定义新一代豪宅。中海认为，“好房子”不仅仅是住宅产品本身，更是一个以技术与客户需求的双轮驱动，不断生长的空间智能生态平台。

深刻的用户洞察、细致的梳理创新，以及过去积累的丰富豪宅营造经验，为中海新一代豪宅的进化提供了坚实保障。

通过深刻洞察用户需求，中海以“高性能+好体验”为核心，聚焦人民群众居住痛点，并通过16大科技系统、172项需求响应，打造房屋全生命周期解决方案。

其“好房子”产品分析居民对户型设计、理想居住面积物业服务、社区配套等方面的期待，从厨房、客厅、主卧、餐厅、主卫、玄关各个场景、各个模块逐一深挖，击穿痛点难点，将数万份居民调研转化为“懂人心”的细节，进而打造安全、舒适、绿色、智慧“四维进化”的中海好房子livingOS智居空间操作体系，全面提升豪宅居住体验。

1、安全维度：从被动防御到主动守护

安全是新一代豪宅的重要命题，中海的安防革命藏在诸多细节里。通过打造智慧四关系统，中海整合水、电、窗、气监测，实现异常状态自动关闭。当燃气泄漏时，系统自动联动推窗器通风，同时向业主手机推送报警信息。

有“天使之眼”之称的儿童活动场地全景摄像头，不仅解放了家长双手，而且保障了孩子社区活动安全。家长通过可以通过中建集团研发的数字智居系统订阅“天使之眼”，当孩子出现在儿童活动场地的时候，实现“远程看护”。

2、舒适维度：人性化细节治愈生活痛点

中海的舒适哲学贯穿全屋各个角落。针对传统户型灰尘入户难题，封闭式玄关柜自带“污净分离”系统，外出衣物、鞋具独立收纳，避免室外灰尘带入室内，提升居住洁净度；独立家政空间设计，提供洗、烘、熨解决方案，提升家政效率。移步厨房，电动天使拉篮，自动升降，适老型收纳避免登高摔落；电力轨道，集成插座平台，电器使用自由切换；洗净中心与消毒中心集成的厨房环境优化，厨房空调的烹饪体验感强化，三维一体营造舒适烹饪体验；卫生间助起扶手与侧装马桶面板，厨房联动门采用上滑轨无门槛设计。

这种深入痛点、全龄友好的设计，不仅创造了舒适的居住体验，彰显了中海以人为本，回归居住品质的豪宅营造哲学。

3、绿色健康维度：主动健康管理与可持续生长基因

中海新一代豪宅将绿色健康视为可持续的生长基因，其核心在于变被动应对为主动营造，全方位守护居者身心健康。

告别传统手动开窗的局限和空气净化器的繁琐，中海引入健康人居环境监测系统，并集成于智慧大屏，如同为家装上“环境感知器”，实时精准监测PM2.5、CO₂、温湿度等关键参数。系统能智能联动新风设备，自动调节风量，主动过滤污染物，时刻保持室内空气洁净清新，为家人筑起一道无形的健康呼吸屏障。

针对饮水安全和便捷痛点，中海打造集成净饮中心，整合前置过滤+中央净水+末端直饮+中央软水四重净水系统，全链路保障饮水健康。

同时，中海“好房子”积极践行绿色低碳理念，通过高性能保温隔热、遮阳系统及新风热回收、一键断电等综合手段，显著降低建筑能耗、减少碳排放的同时，依然保障室内环境的恒温恒湿舒适体验，实现低碳环保与舒适的和谐统一。

4、智慧维度：从冰冷智能到有温度的科技生态

中海新一代豪宅的智慧进化，旨在超越简单的设备互联，打造一个有感知、会思考、懂关怀、可生长的智慧生命体，让科技服务于人，充满温度。

客厅的智慧大屏是中海科技的核心成果。它颠覆性地将传统分散的安防、环境、设备控制等多块屏幕集成为统一交互中枢。极简的操作老人小孩也能轻松掌控全屋，彻底解决豪宅设备繁多、操作复杂的痛点。

针对豪宅维保难、周期不清的普遍问题，中海智慧大屏创新搭载“全屋体检”功能，如同为房子装上“心电图仪”。它可实时监测设备运行状态与损耗程度，主动预警潜在故障。一旦发现问题，用户可通过大屏一键直连物业或专业维保团队，形成高效的服务闭环，让房屋“持续健康”，省心省力。

值得关注的是，智慧大屏不仅是一个控制终端，更是一个开放兼容的智能生态平台。它预留丰富的接口，具有持续进化的能力。中海将持续更新系统功能和场景，确保豪宅的智慧体验始终走在时代前沿。

变的是技术形态，不变的是“以人为本”的核心理念。可以看到，从中海甲叁號院的玻璃幕墙，到如今安全、舒适、绿色、智慧的“四维进化”，中海豪宅始终从人的视角出发，用迭代创新为豪宅市场注入活力。

5、择址哲学：核心土地与产品力的双螺旋

中海豪宅的“稀缺性”不仅源于产品，更在于其“黄金地段+顶级产品”择址逻辑。从甲叁號院的西贵三环，丽金府、丽泽叁號院的二环丽泽芯，到树村地块的未来潜力，中海始终锚定北京黄金地段，打造城市封面。

这种择址策略的本质，是将土地稀缺性转化为产品稀缺性。当其他开发商为地段溢价时，中海已通过产品迭代创造土地增值，进而构筑中海在北京市场的独特护城河。

在政策倡导“好房子”的今天，中海豪宅实践更具启示意义，实现了将国家战略转化为可感知的居住体验。无论是美学革命、技术赋能，还是场景再造，其本质皆是让豪宅回归居住本源这种“让技术有温度，让标准懂人心”的能力，恰是央企担当的最佳诠释。未来中海将继续投身新时代居住革命中，不断迭代创新，打造契合市场需求的“好房子”，为推动房地产市场高质量发展注入新动能。