聚焦核心城市核心需求，产品力成房企突围关键

房财经网 4月9日，龙湖集团公布2025年3月未经审核营运数据公告。公告显示，2025年1-3月，龙湖集团实现总合同销售金额169.5亿元，合同销售面积118.8万平方米。

同期，龙湖集团实现经营性收入65.5亿元（不含税），同比增长2%。其中运营业务收入约35.8亿元（不含税），服务业务收入约29.7亿元（不含税）。

3月楼市迎来"小阳春"行情，市场的逐步回暖带动了部分房企销售数据温和回升。其中，龙湖亦受益于一二线热点城市核心区域的多个优质项目热销，在3月单月，龙湖地产开发业务实现销售额70.1亿元，环比增长28.1%。

自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两季度保持修复态势，展望四月，机构纷纷表示看好复苏行情的延续。中指研究院表示，随着各项政策落实将加快，市场“止跌回稳”取得一定成效，预计短期核心城市成交量有望继续修复。

而克而瑞则更加看好高端项目对市场的带动作用，该机构表示，预计在核心一二线城市中，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，市场热度还将在短期内延续。

基于市场需求及政策导向，龙湖集团在四月份也计划加快推盘节奏，据悉，在4月份，武汉洪山龙湖御湖境将正式进入市场迎来首开，同时龙湖亦计划加推北京昌平观萃、苏州吴中御湖境、苏州高铁新城未来御湖境等热门高端改善项目。

值得一提的是，龙湖御湖境、云河颂、观萃等新产品线，在过去一年普遍实现了不俗的销售战绩，据中信建投研报数据显示，在2024年龙湖新开盘项目当年平均去化率近80%，产品力备受市场认可。

在近期召开的2024年业绩发布会上，龙湖管理层强调，未来将继续聚焦一、二线重点城市，在核心城市的核心地段持续打造优质产品。