中交地产预计上年归母净亏53亿元，拟出售房地产业务给控股股东

房财经网 1月21日，中交地产发布了关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告。

中交地产拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围，尚需交易双方进一步协商确定。

本次交易拟采用现金方式，交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门，或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。此外，本次交易尚需提交中交地产董事会及股东大会审议。

中交地产目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，中交地产将名下房地产开发业务相关资产负债置出。

中交地产表示，交易完成之后，其将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。本次交易如能顺利完成，预计将降低其资产负债率，优化资产结构。

2024年11月1日，中交地产发布公告，与中交集团及其下属子公司中交地产集团、中交一公局及中交投资，签署了股权转让协议。

中交地产将正式收购上述4家公司持有的中交物业10%、51%、24%及15%股权。

2024年11月29日，中交地产发布公告，完成了上述交易。

在另一份公告中，中交地产发布了2024年业绩预告公告。

中交地产预计2024年归母净利润亏损53亿元，较上年亏损16.73亿元，扩大216.8%；扣非后的净亏损54亿元，较上年17.19亿元，扩大214.14%。

此外，中交地产预计截至上年末的归母净资产为-37亿元，较年初16.156亿元，减少329.02%。

中交地产将去年业绩亏损扩大的主要原因，归咎于三个方面：

因房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目，较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，其调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。

报告期内部分房地产项目存在减值迹象，中交地产按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。