越秀地产可自由支配现金，已不能覆盖短期债务

房财经网 8月28日，越秀地产发布了2024年中期业绩公告。

上半年，越秀地产营业收入353.4亿元，同比增加10.11%；净利润25.62亿元，同比下降12.23%；归母净利润18.31亿元，同比下降15.89%。

利润下跌主要原因为毛利下降。上半年毛利为48.47亿元，同比下降14.96%；毛利率13.72%，同比减少4.04个百分点。

截至上半年末，越秀地产总资产4235.42亿元，较年初4011.78亿元，增加5.57%；总负债3174.81亿元，较年初2989.7亿元，增加6.19%；资产负债率74.96%，较年初增加0.44个百分点。

净资产1060.62亿元，较年初增加3.77%；其中归母净资产569.1亿元，较年初增加2.3%，股东权益占比53.66%。

反过来，少数股东权益占比达到近46%，分得的净利润为7.31亿元，占整个净利润的占比为28.53%。

少数股东权益占比与少数股东利润之间，形成了17.47个百分点的剪刀差。越秀地产存在“克扣”少数股东利润的嫌疑。

债务方面，一年内短期借款305.35亿元，较年初增加32.9%；应付账款及票据16.54亿元，较年初增加24.27%。另有长期借贷797.05亿元，较年初减少2.08%。

期末，越秀地产拥有可动用现金及等价物255.82亿元，较年初减少12.58%；另有受限制资金203.68亿元，较年初增加21%。

上半年，越秀地产新增土地12幅，总建筑面积172万平方米。截至6月末，其累计土地储备为2503万平方米。