华夏幸福和华润置地，就南方总部资产包转让签补充协议

房财经网 12月29日，华夏幸福发布了关于转让下属公司股权及债权进展的公告。

今年1月份，华夏幸福和华润置地签署了《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》及其相关协议。

华夏幸福持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房地产100%股权、华御汉（武汉）房地产100%股权、华御元（南京）房地产60%股权、华御城（深圳）物业100%股权（即“标的股权”），以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的1,423,339.50万元往来债权（即“标的债权”），转让给华润置地。

标的股权及标的债权转让价款，合计金额为人民币 124 亿元。华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。

近日，为推进本次交易，各方针对本交易签署《补充协议》，就南方总部资产包整体转让交易中的南京大校场项目限高事项、武汉长江中心项目相关安排等作出补充约定。

关于南京大校场项目限高事项调整期限事宜，将《资产包转让协议》中关于南京大校场项目建筑物限高问题解决时间，从2023年9月30日，全部调整为2024年2月10日，因此导致该项目新增损失的，转让方应对受让方因延期开盘而遭受的损失进行补偿。

补偿金额根据协议约定，由受让方根据受限高影响的物业当年度销售完成情况确定，在《资产包转让协议》转让价款中扣除。

关于武汉长江中心项目C地块的规划方案报批事宜，双方共同推进报批工作，将《资产包转让协议》约定，取得政府相关部门核发的规划方案批准意见书时限，由2023年6月30日，调整为2023年12月31日，如仍未取得政府相关部门核发的规划方案批准意见书，受让方有权按照《资产包转让协议》约定，选择终止推进该方案的政府审批，及有权在本次交易转让价款总金额中扣减相应款项。

此外，双方此前在武汉地区合作开发房地产项目并成立合作项目公司，目前为华润置地合并范围内子公司，仍在存续经营。双方确认，转让方下属公司对前述项目公司，存在1.15亿元人民币未偿还的股东方调用项目公司盈余资金形成的债务本金。

根据双方约定，转让方下属公司对该等债务已逾期支付，华润置地方将从《资产包转让协议》交易转让价款中，扣除1.15亿元债务本金及逾期提供合作资金义务的违约金，并将相关资金支付至前述双方合作的项目公司及华润置地方。

根据相关约定，华润置地自本次交易第二笔转让价款中扣减33,887万元，并于近日将扣减后的166,113万元支付至华夏幸福指定账户。