阳台不是偷面积的温床 | 楼花辣评

房财经网 前不久，北京石景山区公示了两份总平面设计图。

一份是中海长安源境二期的，一份是首钢璟悦长安的。

但它们在南向阳台设计上，完全不同。

长安源境是通过奇偶层错开，令阳台全送；璟悦长安设置了内嵌式阳台，后期封闭送一半室内面积。

从阳台的实用性上，璟悦长安背刺了长安源境。

又是阳台的问题！

这半年来，北京至少有接近60个楼盘设置了阳台，内置和外置阳台各占一半。

对北京阳台的剖析，花姐写过很多篇文章，其中有一篇阅读量还超过了10万+。

北京的阳台很特别，报规的是开敞阳台，但交付时却是封闭的。公开的秘密的是，房子验收之后，再封闭阳台，开发商可以偷一半阳台室内面积。

按照《民用建筑通用规范》(GB55031-2022)第3.1.5条，阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

这一现象，多发生在内置阳台身上，专业上称之为结构内阳台或内嵌阳台。

由于北京冬季漫长，阳台被封入室内，很实用。对没有阳台或开敞阳台，是降维打击。

因此，北京楼市对阳台举报成风，有的通过总平图公告提反馈意见，有的直接去中央媒体平台投诉，要求开发商承诺阳台不封闭。

开发商们见招拆招，态度很好，绝大部分没有弯弯绕绕，直接公开承诺不封闭阳台。但实际上，言行不一致，样板间的阳台依旧是封闭的。

原因在于，它们在规划时，就是按内嵌阳台设计的。待总平图公示时，已经改不了。

按照正常的开发流程，大致的顺序是：拿地、公示总平图、公告反馈意见、取得规划证、拿预售证、开盘、交付等。

这里面，反馈意见是关键的一关。当然，也有个别神通广大的地产商，跳过了这关。

如何应对这个反馈意见，有的开发商越来越有艺术了。这里，花姐只谈现象，就不点名道姓了。

1、有的打太极。

昌平区某楼盘称：“我公司承诺交付前，将严格按照规划审批方案建设及验收。项目交付后，阳台归小业主自行使用”。

这话，没毛病，避开了开发商封阳台的敏感话题。如果后期封阳台，那是小业主干的，把责任推得一干二净。

2、有的避重就轻。

朝阳区有两楼盘称：“市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算，在出让地上建筑面积中予以核减，且附设于主体结构以外，我单位承诺不封闭”。

它先普及了一下开敞阳台的计算方式，但只作了一个通用的承诺——外置阳台不封闭、没有指明是“本项目”，也避开了内置阳台封闭的问题。但实际上，它只设置了内置阳台。

3、有的指鹿为马。

丰台区有楼盘称：“本项目开敞阳台以及设备平台，均设置在结构以外，我司将在后期申报规划许可手续时，提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺”。

这个楼盘讲得十分清楚，它的阳台均设置在结构以外。从总平图上，是很难判断阳台属性的。

好巧不巧。最近，它公布了定稿的户型图。花姐请教了建筑设计院的朋友，认定这个楼盘的开敞阳台是在结构内。

花姐做了一张图，可以清晰地看到阳台两侧是剪力墙。反观花池，就在结构之外。

花姐点评：

北京好房子，不止于阳台。

现在，北京楼市盛行了一种不良风气：有外置阳台的，好于送飘窗的；有内置阳台的，好于外置阳台的。

开发商卖房子，第一话术是讲自己送了多少面积。

这其实有违中央倡导好房子的初衷。今年，政府报告中明确指出，好房子应是“安全、舒适、绿色、智慧”。

况且，偷来的阳台面积，本来就是违规的。

真正的好房子时代，应是"天下无贼"。而承载美好生活想象的阳台，不应成为地产商偷面积的温床。