停牌520天后，恒大物业8月3日恢复股票买卖

房财经网 8月2日晚，恒大物业发布了履行复牌指引恢复买卖公告。

2022年6月15、8月30日，恒大物业接获两封由联交所发出之信函，就恢复股票买卖，联交所向其发出6条复牌指引。

公布所有未公布的财务业绩，并解决任何审计保留意见的事项（下称复牌指引1）；对134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施（下称复牌指引2）；管理层的诚信及╱或对恒大物业管理及运营有重大影响的任何人的诚信，或会对投资者构成风险，并损害对市场的信心，需证明没有合理的监管疑虑（下称复牌指引3）；进行独立的内部监控检讨，需证明恒大物业已制定足够的内部监控及程序，以履行上市规则项下的责任（下称复牌指引4）；证明恒大物业遵守上市规则第13.24条的规定（下称复牌指引5）；向市场通报所有重要信息，使股东和其他投资者可评估恒大物业的情况（下称复牌指引6）。

针对复牌指引1，恒大物业已于2023年6月5日发布了2021年度、2022年度中期、2022年度审计财务业绩。

恒大物业表示，外聘核数师上会栢诚就上述业绩公告，发出的独立核数师报告摘要意见说明已审核综合财务报表，并认为该等综合财务报表已根据相关规定真实、公允地反映了其综合财务表现及综合现金流量。

由于定期存款人民币134亿元被质押及执行，以及出现净流动负债和净负债的情况，核数师对此出具带强调事项段，及对持续经营假设出具带强调段的无保留意见；对净流动负债及净负债，核数师对恒大物业持续经营假设，出具带强调段的无保留意见。

针对复牌指引2，2022年3月29日，恒大物业成立独立调查委员会并委任专业顾问，协助独立调查委员会对质押担保事件进行独立调查。2023年2月15日，恒大物业公布独立调查结果。

于2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的六家附属公司通过八家银行，为多家第三方（作为被担保方）融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后），划转至恒大集团。该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣╱划转了合计约134亿元的存单存款。

为进一步确认涉及质押担保事件的所有事项，及相关人员均已被调查清楚，独立调查委员会于发布独立调查结果后，持续对事件相关人员进行进一步的访谈及调查，并对首次公开招股募集资金的所得款，被用作质押担保用途一事进行补充独立调查。

根据补充独立调查的结果显示，所得款汇入恒大物业后，由于其当时并未设立所得款专户，所得款与恒大物业自有资金形成了混同，共同用于日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

独立调查委员会认为，独立调查结果已足够揭示相关事实和情况以揭露问题（包括但不限于内部控制缺陷），并已尽力识别所有涉及该事件及有关係的人士，补充独立调查结果与独立调查结果保持一致。

针对复牌指引3，恒大物业表示涉及该质押担保事件的所有董事已经离职，不存在监管疑虑。

恒大物业为了未来业务规划及发展需要，于2023年6月21日对董事会作调整，委任两名之前未在恒大集团担任管理职务的执行董事，优化治理及管理架构，增强独立性及运营能力，确保稳健、持续高质量发展。这次董事会架构的调整，解决并纠正了此前独立调查结果中，所反映恒大物业管理层与恒大集团缺乏独立性的问题。

此外，恒大物业已对全体董事及高级管理层进行上市合规培训，重点强化董事守则、经营独立性、内幕消息、信息披露等规则的认知，并制定《物业集团合规管理制度》，订明董事及高级管理层须每年出席定期培训，并针对上市规则重点部分及更新部分内容及时进行培训。

针对复牌指引4，恒大物业已于2022年10月委任专业内控顾问，对内部监控系统进行独立检讨及整改。

内控检讨结果已于2023年7月30日发布。内控顾问就其在检讨过程中发现的缺陷及不足提出整改建议。恒大物业已采纳内控顾问的建议，提升内控体系及程序。

恒大物业董事会在考虑内控报告及建议后，认为已根据内控顾问提出的整改建议完成整改。已提升的内控体系及程序具备足够的内控措施及程序，以履行上市规则项下的责任。

针对复牌指引5，恒大物业称，截至上半年末，其于全国共设立26个区域公司、3个独立品牌下属公司，员工超8万人。管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建项目及城市公服等。

截至2023年5月31日，总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3,152个，有2,759个在管项目，在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。这些在管项目覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市和香港。

2022年度总营收约人民币118.1亿元，其中基础物业管理收入约人民币94.4亿元，同比增长约4%。恒大物业预计未来收入及净利润，均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障持续生产经营。

针对复牌指引6，恒大物业表示，其有切实、合理可行的信息披露机制，自股票停牌以来，向市场和公众通报其重要信息及最新动态。

鉴此，恒大物业董事会认为，已充分履行复牌指引所要求的6项规定。恒大物业已向联交所申请由8月3日上午9时正起，恢复股份买卖。