招商蛇口2022年第五期公司债12月13日首发，规模36.4亿元

房财经网 12月9日，招商蛇口发布公告称，将于12月3日正式发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）。

据悉，此次债券发行规模不超过36.4亿元。债券分为两个品种，品种一债券简称“22蛇口09”；品种二债券简称“22蛇口10”。其中品种一为3年期固定利率品种，品种二为5年期固定利率品种。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。

债券票面金额100元；利率为固定利率，采取单利按年计息，不计复利；品种一付息日为2023年至2025年每年的12月14日，品种二付息日为2023年至 2027年每年的12月14日。

牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信证券；联席主承销商为招商证券、华泰联合证券、中信建投证券。

截至9月30日，招商蛇口总资产为92,349,808.95万元，净资产为27,233,511.75万元，合并口径资产负债率为70.51%。

1-9 月，招商蛇口营业收入为8,948,428.13万元，同比增加9.45%；营业利润862,031.17万元，同比减少30.43%；利润总额为887,272.82万元，同比减少28.72%；净利润为634,684.73万元，同比减少27.25%；归属母公司股东的净利润为295,736.17万元，同比减少53.44%。

对于前三季度利润下滑的原因，招商蛇口认为，受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免；转让子公司产生投资收益同比减少。