北京中国府成交惨淡，能建城发杨扬洋“三把火”怎么烧？

房财经   三个月过去了，北京孙河板块的恒基天汇依然只网签一套，虽然它拿了单价冠军——13.4万元/ m²，总价约4401万元。

这是一个尴尬的成绩单。港资反扑内地，恒基地产带了一坏头，拿地三年才开盘，开盘也未见好收成。

望着郊区的恒基天汇，北京中国府找到了知音：7月29日拿到了新预售证，一套也没卖出。它们，难兄难弟，五十步笑一百步而已。

七年来，从葛洲坝换了能建城发，从何金钢、到桂桐生、杨扬洋三任掌门，北京中国府依然难见起色。原有的5G科技提法没了，亮点在哪？

最近，北京中国府搞了一次活动，主题是“三环有墅”，只能打地段牌了。比如北五环开外的恒基天汇，这的确是一个不错的卖点。

但这个“墅”，实际上是复式房型，大多为上中下的叠拼，不是联排，更不是独栋。

这一次，北京中国府拿出8栋楼来卖，共计580套，其中住宅96套，它们的单套建筑面积约240平米至287平方米，售价在2800万到3000万之间，为4层或6层的多层产品。

拿7#来举例。它是一幢4层高的洋房，一共只有两个单元4户，244平米和278平米各两套，得房率比较低，只有77.69%，拟售单价12.42万元/平方米。

北京中国府最大的硬伤，是周边环境不佳。在一群老房子中，它有点鹤立鸡群，仅凭这一点，富人们很难为此买单。

没办法，谁让它是7年前的地王，楼面地价到了7.5万元/平方米。

惨淡的结局，有了答案。

北京中国府分别2019年5月18日、2021年1月28日拿过预售证。其中，2019年共有1#、3#、8#三栋商品住宅楼被批准销售，总面积为19643平方米，拟售价格分别为117147.87元/平方米、105299.54万元/平方米、116975.18元/平方米。

有媒体披露，到2021年11月初，首批预售的“北京中国府”豪宅去化率仅约15%。截至目前，这三个楼栋的项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。

2021年新拿证也不景气，一共有5楼栋494套房源，售价区间为114952.27元/平方米-119146.19元/平方米。这494套中，只75套住宅（叠拼），其余为库房。截至目前，住宅还有51套未售，去化率为32%。

新官上任三个多月的杨扬洋，有什么方法解困北京中国府呢?