电建地产降价，自戴“三冠王”

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

矬子里拔将军。

前不久，央企地产商电建地产发出一张成绩单，红彤彤的。

最上面写着两行字："双月三冠王，一院耀京城""荣膺金九银十北京别墅‘三冠王’"。

底下还有一行字，开盘至今热销4.4亿元——特意把数字放大了。

最下面，附了一张榜单：《2025年9-10月北京别墅成交套数排名》，由电建地产打造的泷悦玖宸，位列榜首：网签44套、成交面积1.7万平米，成交金额4.4亿元。

花姐扫了一眼榜单名录，总共才6个盘。

对于定制销冠榜，泷悦玖宸乐此不疲。

一个月前，它也发过一张《2025年9月份北京别墅成交套数排名》，那时，它开盘半个月，网签28套、成交面积1.09万平米，成交金额3.09亿元。

这是一种很讨巧的营销手法，制造出一种热销的景象。

开盘时间追溯到五年前

早在2018年2月，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价，拿下门头沟区永定镇11个地块。在2020年11月18日，拿下预售许可证：京房售证字(2020)143号。

这个证号显示共计488套住宅，是清一色叠墅、上下叠，每套232-510㎡，总规划建面18.3万平米——含地下仓储面积，容积率1.05。

目前，泷悦玖宸第一批推出的房源都在0006地块，共计248套，上叠350平米、下叠400平米，地上3.3米，地下负一4.15-5.2米，负二3.3米，预计2026年4月交房。剩余0009地块的240套还没开始卖。

在今年七月份之前，这个盘有过两个案名：鸿瑞西峰、西山源著。

严格意义上说，它的开盘时间应该追溯到五年前。

按照目前网签44套的成绩，去化率仅为9%，成交总金额约4.4亿元。

泷悦玖宸，抵达灵山的路，还很远。